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                 功能描述

               
              1
               企業門戶
               
              2
               電子文檔
               
              3
               信息發布
               
              4
               電子日歷
               
              5
               電子郵件
               
              6
               公文審批
               
              7
               企業短信
               
              8
               電子會議
               
              9
               通用數據平臺

              系統簡介

                華磊售樓系統是一款功能強大的售樓軟件,它涵蓋了房產公司售樓過程中的所有業務。從樓盤起建的策劃信息到銷售紀錄、費用管理和用戶產權辦理手續、費用收取無不包括。從樓盤銷售開始系統提供了銷售策劃功能,策劃部門根據房間的朝向、景觀、樓層、戶型和面積等因素策劃銷售價格?蛻艨梢酝ㄟ^系統查詢房間的戶型、價格和銷售情況等詳細信息,并進行付款詳細信息的試算,自由選擇合適房間。同時,系統還紀錄客戶預定、認購和簽約信息。銷售人員可以通過本系統進行樓房的銷售,系統將自動生成應收費用和辦理事務,通過事務提醒客戶和銷售人員辦理相關事宜,比如認購書簽訂后在規定時間內提醒銷售人員和客戶簽署售樓合同。通過系統提供的財務管理功能,財務人員可以對客戶進行樓款的收取、統計,欠費處理,滯納金計算,同時還可以打印費用催交單,費用收繳詳情的報表等。待用戶買樓完成后,系統提供了按揭管理模塊,銷售人員可以對用戶的按揭情況進行跟蹤、紀錄和費用收取。對一些稅費、保險,系統提供了單獨的管理模塊,但應該收取相應款項時系統會自動計算款項金額,并將該金額轉換成財務模塊的印綬款項,財務部門可以根據該款項進行收款。

                系統使用IE作為客戶端,使得系統維護和管理更加容易。由于是集中管理,數據備份和還原工作更加簡單和快捷,減少維護支出。同時系統支持異地銷售,所有銷售部門連接到本系統,賦予不同的用戶角色和權限,避免異地銷售的信息混亂和差異。系統采用當前最先進的多層結構進行開發和布署。系統可以對WEB服務器、數據庫服務器、應用服務器分別布署,使得系統性能更加優異,滿足大業務量和大客戶量的需求。另外系統提供第三方接口,更加容易集成和信息共享。

                總而言之,華磊售樓系統是一款功能強大的房地產信息化管理軟件,讓樓房的銷售更加方便快捷,使公司各個部門管理和信息交流更加協調和方便。華磊售樓系統既可以單獨實施,也可以與華磊物業管理系統一起集成于華磊的基礎應用平臺EBseries之中,從而成為針對房地產行業的整體解決方案,幫助企業快速實現信息化建設。

              重要特性

                1. 智能樓款計算
                 系統根據策劃部門得策劃結果對每個房間的樓款進行智能計算,同時根據客戶的按揭情況自動計算每期的按揭款。

                2. 動態許可協議安裝
                 系統可隨時更新許可協議,當銷售樓盤增加時可以添加許多協議,使得系統能讓多人使用。動態許可協議使您根據自己需要來購買系統的使用權,讓您更加節省資金,您可以根據你的具體情況來定制許可。

                3. 智能提醒
                 系統可根據認購合同、銷售合同,自動生成各種提醒事件,比如在簽訂銷售合同后提醒銷售人員和客戶辦理相關的按揭事務。

                4. 系統的通用性和擴展性
                 系統完全使用Java技術開發,基于標準的J2EE構架,因此具有良好的跨平臺特性和擴展性。系統所有業務都通過SessionBean來實現,遵循了標準的多層結構。同時系統集成了JNDI和CORBA接口,使得更容易擴展,更容易跟第三方軟件集成,系統可以采用分布式布署,用戶可以根據業務量大小、訪問密集程度靈活布署。比如可以將WEB服務器、應用服務器、數據庫服務器分開或捆綁部署,以獲取最大的性價比。

                5. 模擬付款功能
                 客戶看房時,系統可以根據客戶選擇的房間和策劃部門定制的價格,在客戶選擇付款方式后系統將自動計算客戶的付款詳情,并根據客戶需要可以打印該詳情。

              系統功能
              建立樓盤銷售前的基本資料(如:小區、樓盤、房間等) 1. 項目管理
              建立樓盤銷售所必需的基本房間資料,并對建成的房間資料進行維護。
                » 批量生成房間資料
                » 房間資料的修改,特殊房間的生成
                » 對已有價格的批量錄入
              2. 策劃管理
              策劃管理主要用于房間銷售的價格制定、相關付款方式的定義以及銷售過程中價格的調整。
                » 定價試算房間價格,將制定的價格傳遞到銷售部分,定制試算價目表
                » 房間價格的調整處理
                » 制定房間銷售的付款方式
                » 制定房間實際價格的價目表
              樓盤銷售過程管理、銷售情況分析 1. 銷售前臺
              查詢項目樓盤及該樓盤銷售情況。
                » 登記意向客戶資料及跟進明細
                » 預定管理,解決預售房排號、登記問題
                » 登記銷售相關資料并生成供款表
                » 銷售換退房處理
              2. 銷售后臺
                » 對客戶交款情況的查詢
                » 銷售員傭金的計算統計
                » 成交客戶的管理,主要時紀錄客戶的資料
                » 合同、按揭、產權的綜合管理,靈活處理代收費用
                » 實測面積補差價的管理
                » 銷售統計分析
              已售房間收款管理及欠款的跟蹤 財務管理
              財務管理主要用于收取房間的樓款、催繳房間的欠款、欠款計算和管理按揭還款等。
                » 收款登記:收取房間的樓款,對樓款的分析,進行轉帳等
                » 欠款催交:催交房間的欠款
                » 欠款數據重新計算
                » 按揭還款管理
                » 財務統計分析
              售樓業務的輔助管理 1. 權限管理
                » 設置系統角色
                » 用戶分配角色
                » 用戶密碼修改
                » 超級用戶管理
              2. 系統管理
                » 公司、部門、員工信息的管理
                » 系統參數設置
                » 操作日志的管理
                » 系統數據備份
                » 我的工作臺設置
              華磊售樓系統(B/S結構)與C/S結構產品主要優勢比較
              比較特性 華磊售樓系統 (B/S結構) C/S結構產品
              系統的實施、維護、升級的成本及方便性 為服務器端軟件,對客戶端要求極低,實施、維護、升級方便而且成本很低。 實施、維護、升級即要考慮服務器端又要考慮客戶端成本高而且不方便。
              系統運行環境的可選擇性 主要采用JAVA技術開發,具有跨平臺特性,用戶可根據自己成本要求選擇不同的配置實現。 已有的此類產品在實現過程中,用戶對操作系統、WEB服務器,數據庫的可選擇余地非常小。
              對用戶已有資源的可利用性 由于系統運行環境可選擇余地大,由此可最大可能地利用用戶已有資源。 一般很難利用已有資源進行實施。
              * B/S結構是“瀏覽器/服務器”結構地縮寫,即:只需在服務器端安裝一次,就可以在任何地點、任何時間通過瀏覽器操作。
              華磊售樓系統與采用.net技術開發的產品主要優勢比較
              比較方面 配置的靈活性 可移植性 支持分布式運算 性價比 成熟性
              采用J2EE技術開發的
              華磊售樓系統
              配置靈活,
              用戶選擇余地大
              已實現 非常成熟
              采用.Net技術開發的其他同類型產品
              相對較差 尚未發現實例 不成熟
              華磊售樓系統提供的WEB報表功能介紹
                針對售樓管理方面報表比較復雜,難以用手工編制解決,經常需要修改的限制,華磊售樓系統還提供了強大的基于B/S架構的WEB報表功能,它 性能穩定、功能強大、簡單易用,很好地解決了B/S架構軟件中的報表難題,使用華磊售樓系統不僅能輕松地完成復雜而美觀的報表的制作、打印和分發,并能存取、分析數據。華磊售樓系統提供的WEB報表功能能夠構建以下報表:
              報表類型 特點說明
              普通列表 一般的數據列表,可以自動匯總。
              主從報表 報表的數據集來自兩個或多個具有主從表關系的結果集。
              分組報表 可以根據某一數據項進行數據的分組匯總,還可以實現靈活的動態選擇分組匯總的數據列。
              分欄報表 一般的報表生成時都是一頁接一頁。在分欄報表中可以將多頁打印在同一頁,只不過轉到下一欄。這是報表中比較常見的格式。
              嵌套(子)報表 復雜的主從關系的報表可以采用子報表的結構來實現,“子報表”對象連接到另一個報表,放在其他頁中。報表生成時,由設置的報表替換“子報表”對象。
              圖表報表 圖表報表是一種非常直觀的數據表現形式,華磊報表系統還提供柱狀圖、餅圖、折線圖等多種圖表格式的統計報表,并且支持3D圖表。
              交叉報表 典型的中國式報表,交叉報表一般式打印欄目可變的數據表,并且數據式由同一個表中的兩個動態數據字段對應的。本工具提供一個交叉報表對象,可以在一拖一拽之間輕松實現復雜的交叉報表的設計。
              動態列報表 動態列報表,可以讓客戶選擇要打印的數據集字段,常用于在程序中動態設置要打印的字段。
              票據套打報表 票據套打是很多應用中所必需的一種打印方式(如支票、銀行支付款單據等),這種打印方式的特點是直接向固定格式的紙制票據上打印數據。
               
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